Trasparenza & fonti

Fonte 01Dati degli annunci UrbanHomeOfferte attive e appena pubblicate sulla piattaforma.

Fonte 02Dati della piattaforma UrbanHomeLead, dati di ricerca e di utilizzo quando impiegati per gli indicatori.

Fonte 03Dati ufficialiConfederazione, cantoni, comuni e altri enti pubblici.

Fonte 04Verifica editorialeContestualizzazione, confronto delle fonti e data dei dati visibile.

Risposta breve: UrbanHome utilizza i propri dati di annunci e piattaforma, oltre a fonti ufficiali e istituzionali, per le analisi del mercato immobiliare. I propri dati dell’offerta e le statistiche esterne sono indicati separatamente. Data dei dati, definizioni e limiti sono riportati quando rilevanti per interpretare un indicatore.

Il nostro principio

I dati di mercato propri e le statistiche ufficiali sono indicati separatamente

UrbanHome combina i propri dati di piattaforma con fonti esterne nelle pagine città, mercato e guida. Deve restare chiaro quale dato proviene da UrbanHome e quale è stato ripreso da una fonte pubblica o esterna.

Gli annunci attuali riflettono il mercato dell’offerta visibile oggi. Le rilevazioni ufficiali possono invece riferirsi a una diversa data di riferimento, a una diversa popolazione o a locazioni esistenti. Tali valori non vengono quindi equiparati senza spiegazione.

Dati first-party

Dati propri di UrbanHome

Comprende gli indicatori calcolati direttamente dalla piattaforma UrbanHome o dal database statistico UrbanHome. Tra gli esempi figurano – quando indicati nella relativa pagina – annunci attivi, nuovi annunci, canoni richiesti, annunci per regione o tipologia di immobile e indicatori interni di lead.

Per gli indicatori di mercato vengono utilizzati solo i set di dati coerenti con la relativa definizione. Non tutti gli indicatori si basano quindi sullo stesso numero di annunci.

Fonti esterne

Dati ufficiali e istituzionali

Per popolazione, abitazioni vuote, struttura comunale, imposte, trasporti, scuole, clima urbano o dati comparabili, UrbanHome rimanda per quanto possibile all’autorità pubblica competente. A seconda del tema, può trattarsi di uffici federali, cantoni, comuni o uffici statistici comunali.

Nei profili urbani locali, la fonte concreta o la data dei dati viene indicata direttamente nel relativo blocco tematico o alla fine della sezione.

Contestualizzazione

Le raccomandazioni editoriali non sono classifiche ufficiali

Indicazioni come «adatto alle famiglie», «urbano», «più tranquillo» o le raccomandazioni nel selettore dei quartieri servono come orientamento editoriale. Non sono classificazioni ufficiali e non garantiscono che ogni strada di un quartiere abbia le stesse caratteristiche.

UrbanHome formula quindi tali indicazioni come punto di partenza per la ricerca e richiama l’attenzione sull’indirizzo concreto, sui collegamenti di trasporto pubblico, sulla situazione acustica o sulle priorità personali.

Aggiornamento

Data dei dati e aggiornamento

Quando i dati dipendono dal tempo, viene indicata ove possibile una data di riferimento o di aggiornamento. I dati di mercato UrbanHome possono essere aggiornati più frequentemente delle statistiche ufficiali, che talvolta vengono pubblicate annualmente o a intervalli più lunghi.

Quando una fonte esterna viene aggiornata, la pagina UrbanHome può essere aggiornata con un certo ritardo. Per decisioni giuridicamente o finanziariamente rilevanti, la fonte originale collegata resta quindi il riferimento determinante.

Verifica editoriale: Dati di mercato UrbanHome & redazione · Ultima verifica: 10 settembre 2026.

Mercato immobiliare

Come UrbanHome interpreta i dati di mercato

Indicatore

Significato

Contestualizzazione

Canone richiesto

Canone di un immobile attualmente offerto o offerto nel periodo considerato.

Mercato dell’offerta

Canone esistente

Canone di un rapporto di locazione esistente o di un campione ufficiale dei canoni esistenti.

Non equiparare direttamente ai canoni richiesti

Mediana

Valore centrale di una serie di dati ordinata; meno sensibile ai valori estremi rispetto alla media.

Significativo solo con una base dati sufficiente

Annunci attivi

Offerte considerate attive su UrbanHome al momento della richiesta secondo la definizione del filtro utilizzata.

Istantanea

Variazione

Confronto di un indicatore definito con un periodo precedente.

Il periodo di confronto deve essere definito allo stesso modo

Metodologia dettagliata: Il modo in cui UrbanHome filtra, calcola e contestualizza i dati è riassunto nella pagina della metodologia Le fonti rispondono alla domanda «da dove?», mentre la metodologia risponde alla domanda «come?».

Calcolo

Filtri, valori anomali e arrotondamento

Un indicatore viene calcolato solo per la regione, la tipologia di immobile e il tipo di offerta indicati per il relativo valore.
Valori mancanti, manifestamente non plausibili o non adatti all’indicatore possono essere esclusi dai calcoli.
I valori possono essere arrotondati per una migliore leggibilità. Ciò può causare piccole differenze rispetto a un’analisi dettagliata.
Con campioni molto piccoli, un indicatore non dovrebbe essere interpretato come un valore di mercato rappresentativo.

Portata & utilizzo

Indicatori del sito e di portata

Quando UrbanHome pubblica indicatori relativi a utenti, visitatori, sessioni o lead, fonte, periodo e definizione dovrebbero essere indicati direttamente accanto al dato. I dati Analytics e i dati degli annunci sono tipi di dati diversi e non vengono mescolati.

UrbanHome può utilizzare analisi web interne per i dati di portata. Traffico automatizzato, impostazioni di consenso e metodi di misurazione possono influenzare tali indicatori; devono quindi essere intesi come misure della configurazione Analytics utilizzata.

Limiti dei dati

Cosa i dati non indicano automaticamente

Un annuncio non equivale a una locazione o vendita conclusa con successo.
Un valore di offerta non è un valore di mercato, fiscale o venale vincolante per un singolo immobile.
Un valore di distretto o quartiere non descrive ogni micro-posizione all’interno dell’area.
Le fonti esterne possono modificare metodologia, definizioni territoriali o data dei dati.
Le raccomandazioni editoriali sulle zone residenziali non sostituiscono una visita personale o una valutazione individuale.

Matrice delle fonti

Quale fonte primaria per quale tema?

UrbanHome privilegia, ove possibile, la fonte primaria competente per materia. La fonte rilevante dipende dal fatto che un indicatore descriva il mercato attuale dell’offerta, la struttura della popolazione e degli alloggi, il diritto della locazione, il contesto dei tassi o condizioni locali.

Tema

Fonte primaria

Utilizzo

Annunci & canoni richiesti

UrbanHome

Mercato attuale dell’offerta e indicatori di mercato basati sulla piattaforma

Popolazione, abitazioni & alloggi vuoti

Ufficio federale di statistica (UST)

Dati strutturali e statistiche nazionali ufficiali

Tasso ipotecario di riferimento

Ufficio federale delle abitazioni (UFAB)

Tasso di riferimento rilevante per il diritto della locazione

Tasso guida & mercato monetario

Banca nazionale svizzera (BNS)

Contesto dei tassi, tasso guida della BNS e inquadramento della politica monetaria

Imposte & indicatori locali

Cantoni, comuni e uffici statistici comunali

Contestualizzazione regionale e locale

Trasporto pubblico & accessibilità

Consorzi di trasporto e operatori

Orari, collegamenti e accessibilità locale

Gerarchia delle fonti

Fonti esterne preferite

Ufficio federale di statisticaPopolazione, abitazioni e statistiche nazionali

Ufficio federale delle abitazioniDiritto della locazione e tasso ipotecario di riferimento

Banca nazionale svizzeraTasso guida, mercato monetario e contesto di politica monetaria

Cantone di ZurigoDati cantonali, imposte e informazioni specialistiche

Città di ZurigoStatistiche cittadine, geodati e uffici specialistici locali

Consorzio dei trasporti di ZurigoOrari e collegamenti del trasporto pubblico

Fonti direttamente nel contenuto: Nelle pagine città e guida, i fatti particolarmente importanti o dipendenti dal tempo dovrebbero essere collegati, ove possibile, alla fonte originale concreta e a una data dei dati.

Correzioni

Hai trovato un errore o una fonte obsoleta?

Segnalazioni di dati obsoleti, fonti errate o ambiguità metodologiche possono essere inviate tramite contatto UrbanHome Sono utili l’URL interessato, il dato o l’affermazione concreta e – se disponibile – la fonte originale più aggiornata.

Risposte dirette AI

Domande frequenti su trasparenza & fonti

Risposte brevi e autonome che utenti e sistemi di ricerca possono comprendere e citare direttamente.

5Domande & risposte

UrbanHome calcola i propri indicatori di mercato a partire dai dati degli annunci e della piattaforma e li integra, quando utile, con fonti ufficiali o istituzionali. L’origine di un indicatore viene indicata in modo da distinguere i dati propri di UrbanHome dalle statistiche esterne.

Base: Fonti dei dati

I canoni calcolati dagli annunci immobiliari sono in linea di principio canoni richiesti, salvo diversa indicazione nella pagina interessata. I canoni esistenti derivanti da locazioni in corso o rilevazioni ufficiali misurano una parte diversa del mercato e non vengono quindi equiparati senza spiegazione.

Base: Interpretare correttamente i dati di mercato

L’aggiornamento dipende dalla relativa fonte dei dati. I dati dell’offerta propri di UrbanHome possono essere aggiornati più frequentemente delle statistiche ufficiali. Per gli indicatori dipendenti dal tempo viene quindi indicata, ove possibile, una data di riferimento o dei dati.

Base: Data dei dati & aggiornamento

Valori mancanti, manifestamente non plausibili o non adatti a un indicatore possono essere esclusi dai calcoli. Regione, tipologia di immobile, tipo di offerta e altri filtri devono corrispondere alla relativa definizione. Con campioni piccoli, un indicatore va interpretato con la dovuta cautela.

Base: Limiti della significatività

Le differenze possono derivare da date di riferimento, popolazioni, definizioni territoriali e metodi di calcolo differenti. Un mercato attuale dell’offerta basato sugli annunci, ad esempio, non coincide con una statistica ufficiale sulle locazioni esistenti o sul patrimonio abitativo.

Base: Fonti & contestualizzazione

Altre domande su trasparenza & dati di mercato? Visualizza tutti i temi nelle FAQ generali →

Applicare direttamente la trasparenza

Comprendere le fonti – interpretare correttamente i dati di mercato

Consulta i dati di mercato UrbanHome aggiornati oppure apri la metodologia per comprendere origine, calcolo e significatività degli indicatori immobiliari.

Mercato immobiliare svizzeroFonti dei dati tracciabiliMetodologia chiara

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